Die Aufgaben einer Hausverwaltung
Eine Hausverwaltung wie beispielsweise die TC Bauregie GmbH & Co.KG ist essenziell für den Betrieb einer Wohnanlage. Die Art der Wohnanlage ist dabei größtenteils freigestellt und es kann sich auch um Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekte handeln. Die Verwaltung ist im Großen und Ganzen für den Betrieb der Wohnungen verantwortlich. Die Aufgaben sich dabei mit denen des Eigentümers und des Vermieters gleichzusetzen, wobei beachtet werden sollte, dass eine Verwaltung auch eine dritte Person sein kann. Es gibt sogar ganze Unternehmen, die sich auf das Thema Hausverwaltung spezialisiert haben. Ein solches Unternehmen kann beauftragt werden, sodass die notwendigen Tätigkeiten auf diesen Dienstleister übergehen. Das ist natürlich mit entsprechenden Kosten verbunden, kann aber vor allem längerfristig viel Zeit und Arbeit sparen. Diese Option ist für Eigentümer interessant, die über viele Objekte verfügen und nicht mehr in der Lage sind, sich entsprechend um jedes einzelne zu kümmern.
Eine Verwaltung zeigt aber nicht nur Pflichten für den Eigentümer oder den Inhaber auf, sondern bietet auch einige Vorteile. Einer der essenziellen Vorzüge ist die Verbesserung der vorliegenden Konditionen. Diese sorgen letztlich für einen glücklichen Mieter und dadurch kann auch eine höhere Miete gerechtfertigt werden. Durch eine qualitativ hochwertige Verwaltung kann also der Gewinn der gesamten Mietsache gesteigert werden.
Für den durchschnittlichen Mieter ist es wichtig, dass eine Verwaltung verfügbar ist. Bei einem Zusammentreffen von einem Mieter und der Verwaltung kann es zum Beispiel um das Klären von Fragen gehen oder das Ablehnen beziehungsweise Absegnen von Bauvorhaben innerhalb der Mietwohnung. Die Verwaltung hat in diesem Zusammenhang also eine große Verantwortung und sollte mit Bedacht besetzt werden. Die falsche Entscheidung in diesem Zusammenhang kann die durchschnittliche Zufriedenheit erheblich senken, wodurch die langfristige Vermietung des Objektes erschwert werden könnte.
Eine weitere wichtige Stellung beim Einsatz der Verwaltung ist die Schlichtung von Streitigkeiten. Dies ist einer der wichtigsten Posten, da es, vor allem in großen Mietshäusern, oft zu Streitigkeiten zwischen einzelnen Parteien kommt. Eine Situation dieser Art kann kritisch sein, da ein Streit bis zu einem Prozess vor Gericht führen kann und somit auch das Klima im gesamten Objekt eingeschränkt werden kann.
Die korrekte Ausübung der Pflichten einer Hausverwaltung kann aber auch diverse Vorzüge für das Leben in der Wohnanlage haben. Die Verwaltung ist nämlich auch für die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche verantwortlich. Damit ist zum Beispiel der Eingangsbereich oder das Treppenhaus gemeint. Hier muss stets für Sauberkeit und einfache Zugänglichkeit gesorgt werden. Das bezieht sich auch auf den Bereich der Barrierefreiheit. Wenn möglich muss zum Beispiel ein Fahrstuhl zur Verfügung stehen, damit Menschen mit körperlichen Einschränkungen auch die höheren Etagen erreichen können. Auch eine Rampe kann notwendig sein.